admin Posted on 7:50 pm

Inilah Mengapa Ritel Singapura Akan Baik-Baik Saja di Dunia Pasca-COVID

Tidak mengherankan jika pandemi seperti COVID-19 yang memaksa kami masuk ke rumah dan rumah sakit akan membuat sektor ritel berlutut.

Lalu lintas pembelanja telah mengering untuk banyak toko dan restoran, dan tuan tanah dihadapkan dengan beberapa penyewa yang tidak dapat membuat sewa. Banyak bisnis yang tutup secara permanen karena mereka berjuang untuk bertahan hidup di dunia pasca-COVID.

bedok-mall
Sumber: Capitaland

Karena itu, tuan tanah seperti REIT telah mengambil untuk mengurangi pembayaran dividen mereka dalam upaya untuk menopang uang tunai selama masa-masa sulit ini.

Sebagai contoh, CapitaLand Mall Trust (SGX: C38U) mengurangi pendapatan Q1 2020 yang dapat didistribusikan oleh 70,3% tahun-ke-tahun – yang akan menjadi berita yang tidak disukai bagi banyak orang yang tidak mengetahui yang bergantung pada dividen kuartalannya untuk mendapatkan penghasilan.

Namun, ini adalah keadaan luar biasa dan pertanyaan ke depan adalah apakah REIT ritel di Singapura dapat pulih atau bahkan berhasil di dunia pasca-pandemi.

Inilah mengapa saya pikir beberapa dari mereka akan terus melakukannya dengan baik.

1. Mal Adalah Sisi Utama Kehidupan di Singapura

Diakui, tidak banyak yang dapat ditemukan ketika datang ke tempat terbuka yang bagus di Singapura. Kami tidak memiliki pantai yang indah, hutan yang tenang, atau pemandangan lereng gunung untuk kami kunjungi dan saat akhir pekan kami.

apa lagi yang bisa kita lakukan?

Kami berduyun-duyun ke mal kami yang nyaman dan ber-AC untuk menghindari panas, berbelanja, dan terkadang mengagumi keajaiban buatan manusia yang kami ciptakan untuk menggantikan kurangnya daya tarik alami kami.

permata-changi-bandara
Sumber: Bandara Changi | Air terjun indoor tertinggi di dunia di Bandara Jewel Changi.

Tetapi bagi orang Singapura, mal adalah bukan lagi sekedar tempat berbelanja.

Mereka telah menjadi milik kita ruang bersama untuk makan, bermain, bergosip dan berkumpul dengan teman dan keluarga kita pada hari tertentu. Untuk hal-hal yang penting, banyak yang langsung pergi ke mal yang sangat dekat untuk mengambil keperluan dan belanjaan, alih-alih menunggu beberapa hari hingga pengiriman online tiba.

Dan bahkan ketika itu mulai bekerja, banyak dari kantor kami terhubung dengan pusat perbelanjaan.

Bahkan, mal pinggiran kota yang terkait dengan simpul angkutan umum relatif tangguh karena melayani daerah tangkapan penduduk setempat yang mengunjungi mal sebagai bagian dari rutinitas harian mereka dalam perjalanan ke tempat kerja dan rumah.

Dalam hal ini, situasi ritel Singapura sangat berbeda dari AS di mana orang-orang sebagian besar mengemudi untuk bepergian dan jalan-jalan ke mal biasanya memerlukan perjalanan khusus di sana.

2. Permintaan dan Pasokan

Selama mal yang sering dikunjungi tetap menjadi bagian dari gaya hidup lokal, kita akan terus melihatnya permintaan penyewa yang kuat untuk ruang ritel di mal lalu lintas tinggi. Secara historis, tingkat hunian ritel di Singapura memiliki rata-rata nyaman di atas 90% di atas lima tahun terakhir.

singapore-retail-occupancy-capitaland
Sumber: laporan tahunan CapitaLand Mall Trust 2019

Tanpa ragu, penyewa permintaan dan pengembalian sewa akan melemah dalam jangka pendek karena COVID-19, tetapi lebih dari itu jangka panjang, kita harus melihat keduanya pulih – terutama jika daerah tangkapan air memiliki a pasokan ruang ritel terbatas.

Misalnya, mal lalu lintas tinggi yang sangat populer seperti VivoCity [owned by Mapletree Commercial Trust (SGX: N2IU)] telah memiliki tingkat hunian yang melayang di sekitar 99% di atas lima tahun terakhir.

Ini sebagian disebabkan oleh terbatasnya pasokan ruang ritel di area Alexandra / Harbourfront, dan fakta bahwa mal juga berfungsi sebagai gerbang bagi penduduk lokal dan wisatawan yang bepergian ke Sentosa.

Secara keseluruhan, pasokan ruang ritel mendatang di Singapura adalah diharapkan untuk mengencangkan bergerak maju.

Jumlah tahunan pasokan ritel swasta baru diperkirakan rata-rata 0,49 juta kaki persegi dari 2019 hingga 2022, penurunan tajam dari 1,55 juta persegi kaki lima tahun sebelumnya.

singapore-retail-supply
Sumber: CBRE

Secara keseluruhan, Singapura memiliki sekitar 6,3 kaki persegi ruang ritel per kapita yang moderat dibandingkan dengan AS, Kanada, dan Australia.

3. Klik-Dan-Mortar

Jelas sekali, satu ancaman utama yang dihadapi mal-mal saat ini perdagangan elektronik. Pergeseran ke ritel online ini akan dipercepat oleh COVID-19 karena orang didorong untuk mengadopsi saluran digital untuk pekerjaan dan perdagangan karena penguncian dan pembatasan pergerakan di seluruh dunia.

Pergeseran ini sudah dapat dilihat dengan pengecer berusia seabad seperti Neiman Marcus dan JC Penny yang mengajukan kebangkrutan di AS karena mereka berjuang untuk menghadapi dampak ganda dari tren yang berubah dan pandemi global.

Di Singapura, kami telah melihat penutupan Home-Fix, Toko Buku MPH, dan Crabtree & Evelyn baru-baru ini.

Tetapi untuk setiap pengecer yang berjuang untuk mengikuti perkembangan zaman, ada orang lain yang merangkul era baru perdagangan dan mengintegrasikan penjualan online dengan toko batu bata dan mortir mereka, yaitu klik-dan-mortir.

Misalnya, pengecer barang olahraga Prancis, Dasalomba, memungkinkan pembeli untuk ‘mengklik dan mengumpulkan’ pembelian online mereka dari toko fisik.

Bahkan amazon, itu pelopor e-commerce, pindah ke toko fisik karena memahami bahwa masa depan ritel adalah model campuran antara saluran online dan offline. Toko fisik membantu menurunkan biaya pengiriman dan memberikan titik nyaman untuk menangani pengembalian.

Bayangkan hanya menuju ke toko untuk melakukan pertukaran langsung untuk produk yang cacat (seperti masa lalu), alih-alih menunggu berhari-hari untuk mengirim barang bolak-balik.

Dua puluh tahun yang lalu, situs web itu digunakan untuk mengambil kursi belakang ke toko bata-dan-mortir, tetapi model itu sekarang telah berbalik – toko fisik sekarang bertindak sebagai titik kontak yang mendukung etalase toko e-commerce yang lebih luas.

4. Eceran Eksperimental

Bersamaan dengan meningkatnya jumlah pengecer klik-dan-mortir, toko-toko dan mal juga akan berkembang untuk menyediakan konsep dan kegiatan ritel pengalaman untuk menarik orang banyak.

Misalnya, jika Anda seorang pecinta kopi, Anda mungkin ingin nongkrong di Starbucks Reserve Roastery untuk mengalami bagaimana kopi gourmet dipanggang, ditumbuk, dan diseduh dari kacang ke cangkir.

Starbucks Reserve Roastery, Kota New York
Sumber: Matthew Glac | Starbucks Reserve Roastery, Kota New York

Singapura belum memiliki Roastery Starbucks Reserve, tetapi kami memiliki empat bar kopi Starbucks Reserve tempat Anda dapat mencicipi pilihan kopi langka dan menyaksikan barista Anda membuat bir favorit Anda.

Funan Mall – yang dibuka kembali pada Juni tahun lalu setelah a S $ 560-juta pembenahan – Memiliki fasilitas olahraga seperti jalur bersepeda dalam ruangan, dinding panjat tebing, dan lapangan futsal. Mal ini juga memiliki pertanian perkotaan atap yang sayurannya digunakan di restoran farm-to-table-nya, NOKA.

Merek fesyen lokal Love, Bonito (yang mulai online) menawarkan jalan augmented reality, cermin tanpa batas, dan stylist pribadi di toko fisiknya.

Merek mesin jahit Swiss, Bernina, menawarkan bengkel menjahit dan layanan penyewaan mesin bagi mereka yang ingin menjelajahi menjahit sebagai hobi (yang diharapkan akan memikat Anda untuk membeli salah satu dari mereka. $ 3.000 mesin jahit di telepon).

Pengecer yang paham memahami bahwa toko fisik lebih tentang keterlibatan pelanggan dan kurasi pengalaman on-brand dari mengejar penjualan. Lagi pula, jika pelanggan pernah tertarik untuk membeli sesuatu, situs web itu hanya dengan sekali klik.


Artikel ini pertama kali muncul di The Fifth Person dan merupakan bagian dari perjanjian sindikasi konten antara The Fifth Person dan Seedly.

Untuk artikel Investasi Saham dan Analisis Saham kami, tim Seedly bekerja sama dengan erat Orang Kelima, yang ahli dalam bidang ini untuk membuat konten yang tidak bias, yang tidak disponsori untuk menambah nilai kembali ke pembaca kami.

Orang Kelima percaya dalam menyebarkan pesan – bahwa pengetahuan investasi, literasi keuangan, dan kebiasaan uang yang cerdas dapat membantu jutaan orang di seluruh dunia mencapai keamanan finansial, kebebasan, dan menjalani kehidupan yang lebih baik untuk diri mereka sendiri dan orang yang mereka cintai.

Ingin mempelajari lebih lanjut tentang REIT? Lihat alat pembanding REIT Seedly GRATIS kami!

Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *